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郭姓男演员等富豪被设局算计:千万房产还没拿到手,就要被拍卖

时间:2023-01-20 19:48:07 | 浏览:1521

◆你要乱买房,一辈子都白忙。正解局出品今年相比过去两年,我写楼市的文章少了很多。上面一直在强调,房住不炒。整体上,今年大部分城市楼市也比较稳定,没有出现暴涨的情况,甚至在二手房市场还出现了阴跌。不过最近,一些售楼员、房地产中介又在喊:年底不

你要乱买房,一辈子都白忙。


正解局出品


今年相比过去两年,我写楼市的文章少了很多。


上面一直在强调,房住不炒。


整体上,今年大部分城市楼市也比较稳定,没有出现暴涨的情况,甚至在二手房市场还出现了阴跌。


不过最近,一些售楼员、房地产中介又在喊:年底不买房,一年又白忙。


催促买房人赶紧上车。


这时我觉得要提醒下大家:


你要乱买房,一辈子都白忙。


楼市现在到了一个十分微妙的阶段,搞不好赔进去的就是十几年甚至一辈子的心血。


今天,我就讲北京的一个豪宅项目:山水文园。


大概120个富豪交了大几百万甚至7000万的房款,现在房子烂尾,还被法院拍卖,他们可能财房两空。


千万资金,就等于白白打了水漂。



01

不折不扣的豪宅


北京虽大,但说到山水文园,那也是小有名气。


山水文园差不多是北京最早的一批豪宅洋房。


北京现在寸土寸金,这个小区地段非常好,就位于三环、四环之间,而且绿化率高达40%,还有3.1万平方米的人工湖,两次拿下有“绿色奥斯卡”之称的“国际花园社区全球金奖”。


根据二手房中介平台显示,山水文园现在二手房均价接近8万4。


北京现在的人均住房面积也就30平方米出头,这个小区主要做大户型、别墅。


比如,在这个小区,150平都算小户型,两三百平的是主力户型,甚至还有500多平的。



所以,有网友说,全国四大开发商在北京还拿不到地的时候,山水文园已经在北京搞出来这么高端的小区。


也的确是了不起。


02

有钱人也上当


京城的地,大家自然能想到是多么金贵。


这个盘卖了5期之后,老板就捂起来了。这也能理解,现在的这种情况下,总是越捂价越高。


有房子早在2016年,主体就已经基本建成。


几年前,北京又明确,四环以内,除非是原先规划性质为住宅的用地,不然,很难再新增商品住房用地。


去年5月,山水文园突然开盘,推出山水文园•九御项目。


宣传语,也是十分吸引人:


填补东三环至东四环间新盘、现房、大证的市场空白!


东接北京欢乐谷,西望首都图书馆,北有国家羽毛球馆,南临萧太后河,更有十二年制陈经伦中学、北工大等教育资源……


样板图


项目共有43种户型,主力户型面积在147-476平方米,均价8.5万-10万元/平方米,总价1200万起。


因为楼盘地段好,品质不错,所以,自然吸引了北京不少富豪出动。


有人付了600多万首付款,也有人一口气付了7000多万。


毕竟,在北京,能抢到这样的豪宅,已经十分不容易了。


据说,其中就有很多人都知道的,著名郭姓小品演员。


开发商和买房人约定在2020年5月、10月分两批交付。


03

但这却是个圈套


但这批北京富豪们在今年很快发现了问题:房子拿不到,而且开发商也是推三阻四,就是不太愿意正面回复。


其实,这事早就显得很奇怪。


我们知道,卖房一般要有预售证。


可是,这个盘大部分房子是没有预售证的,所以,也就不能签购房合同。


富豪们可能也是住豪宅心切,不知道怎么神差鬼使的,一群人(大概120户)竟然和开发商签了“借款合同”。


也就是,富豪们先把钱自愿借给地产公司。


山水文园一栋豪宅内部目前的模样


事出反常必有妖,人若反常必有刀,言不由衷定有鬼。


原来,前几年,开发商也许是觉得卖商品房赚钱太容易,不知道怎么就“灵机一动”,要给自己增加点难度。


所以,他们就进军文旅产业,和美国“六旗游乐园”签了合同,然后就开始在全国大肆扩张,大手笔拿地,大手笔撒钱。‘


据说,高峰时,光员工就有4000多人。


下面是部分文旅小镇项目。


但这文旅项目烧钱厉害,赚钱难。直到现在也没什么起色,反而是开发商被拖垮。


口袋里的钱没了。


所以,开发商就四处借钱,其中一笔就是把地块抵押给了长城新盛信托,借了38亿。


这本来是拆东墙补西墙的把戏。


可偏偏开发商和富豪们的命不好,流年不利,这种把戏玩不下去了。


现在长城新盛信托直接把开发商给告了,要求法院拍卖房子,把钱拿回来。


而富豪们因为没有正式的购房合同,只能干着急。


所以,有人就干脆住进毛坯房里,想先入为主。


但是,从法律上来说,这房子根本不是他们的,很难逃脱被拍卖的命运。



当前,房子还是大部分人最大的焦虑。


但买就是赚的时代可能一去不复返了。


这点我们普通人更要有清醒的认识。


拿自己的血汗钱、六个钱包入市时,更要想想清楚。


关于一群富豪被山水文园设局算计,你怎么看?欢迎在留言区聊聊。

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